4月24日，上交所首單數據中心持有型不動產資產支持證券ABS(私募REITs項目)——中信證券-萬國數據2025年第1期數據中心持有型不動產資產支持專項計劃(可持續(xù)掛鉤)在上交所正式敲鐘上市，標志著國內數據中心行業(yè)在資產證券化進程中邁出關鍵一步。紫光股份旗下新華三集團憑借在數據中心領域積累的技術服務能力，為項目提供技術盡調支持，以專業(yè)實力護航本單私募REITs(Real Estate Investment Trusts，不動產投資信托基金)成功上市，為推動數據中心行業(yè)實現從“重資產沉淀”到“輕資產循環(huán)”的轉型創(chuàng)新樹立產融結合新標桿。
新華三集團金融事業(yè)部保險系統(tǒng)部總監(jiān)馮曉宇(右三)受邀出席上市儀式
引領行業(yè)創(chuàng)新，打造產融結合示范樣本
當前，國家政策大力推動新型基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行。同時，AI的爆發(fā)式發(fā)展正在深刻重塑數據中心市場的格局。在政策與技術的雙輪驅動下，數據中心作為高成長性賽道，成為資本市場的重點關注領域。本單私募REITs發(fā)起方萬國數據是中國領先的高性能數據中心運營商和服務商。本次數據中心私募REITs項目的正式上市，實現IDC資產證券化的一個里程碑。 針對不同底層資產類別的交易所產品，在發(fā)行的前、中、后期均有嚴格規(guī)范，特別是發(fā)行前對于盡職調查的要求，通常涉及法律盡調、工程技術盡調、財務盡調、稅務盡調、資產評估五大類。新華三集團深度參與項目工程技術盡調全流程，從工程的角度對底層資產的合規(guī)性、安全性、功能性等進行全面風險評估與針對性建議，以技術賦能資產證券化實踐，助力IDC行業(yè)在AI時代實現高效增長。
全棧技術護航，加速新基建資產證券化實踐
作為項目工程技術盡調的核心技術服務商，新華三集團基于對數據中心規(guī)劃、建設、運維的積累，針對數據中心基礎設施資產展開全方位核查。服務覆蓋數據中心電力、制冷、工藝、智能化等核心系統(tǒng)評估，審查設備使用年限、更新改造計劃及資本性支出測算，確保資產質量與長期價值。通過現場勘察、風險診斷及針對性優(yōu)化方案輸出，新華三集團協(xié)助基金管理人精準識別技術風險，為資產估值與運營決策提供科學依據，并且將提供長達7年的工程改造評估服務，持續(xù)優(yōu)化資產運營效率，充分體現了數據中心的全生命周期管理服務在合規(guī)性保障、關鍵技術支持以及高價值長效服務等方面的專業(yè)優(yōu)勢。新華三集團作為作為數字化及AI解決方案提供者，深耕數據中心領域近20年，服務覆蓋規(guī)劃咨詢、設計、實施、驗證、運維，累計參與建設服務全球超800個數據中心項目。此次南方萬國數據中心REITs項目沉淀的盡調方法論與服務體系，將為后續(xù)更多新型基礎設施資產證券化項目實踐奠定基礎。
未來，新華三將持續(xù)發(fā)揮全棧技術優(yōu)勢，賦能行業(yè)伙伴實現資產增值，推動數據中心產業(yè)向高效、綠色、可持續(xù)方向演進，為數字經濟高質量發(fā)展注入新動能。
（來源：新華三）
