中國最佳魅力城市之一的煙臺市具有富饒的海洋資源、層次豐富的綠化、寬敞的道路、色彩明快的建筑物已經(jīng)顯示出一個優(yōu)秀城市的風貌，作為國家重點開發(fā)的環(huán)渤海經(jīng)濟圈重要城市，它吸引了越來越多的韓國企業(yè)、外地企業(yè)在該市投資發(fā)展，然而，目前煙臺的酒店業(yè)發(fā)展與其蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟卻極不相稱，需求缺口巨大。由煙臺義泰置業(yè)發(fā)展有限公司與澳柯瑪集團斥資近2億多打造的煙臺華美達廣場大酒店作為目前煙臺唯一的國際品牌五星級酒店，在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的強大支撐下，它的投資價值不言自明。
酒店智能化是衡量星級標準的一個重要指標，作為一個五星級國際品牌酒店，華美達廣場大酒店在智能化控制系統(tǒng)設計方案與思路都極具現(xiàn)代化、國際級水準。通過由投資方、酒店管理公司國際知名品牌管理公司“美國亞太集團”管理人員等專家的層層篩選，中控電子成功取得該酒店的樓宇控制系統(tǒng)及空調(diào)計費系統(tǒng)設計與實施，通過精心設計，結合實際管理者的需求，中控電子為華美達廣場大酒店打造了一個酒店智能化系統(tǒng)。
酒店智能化系統(tǒng)簡介
華美達廣場大酒店在建筑智能化設備監(jiān)控方面，采用的是浙大中控的OptiSYS PCS—300樓宇控制系統(tǒng)，監(jiān)控主要內(nèi)容包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)機組、新風機組、照明系統(tǒng)、電梯等，在華美達廣場大酒店樓宇控制系統(tǒng)（OptiSYS PCS—300）中主要采用了OptiVIEW上位監(jiān)控軟件、OptiSYS OPC接口軟件、PAC314-1、DI316/308、DO308/316、AI304/308、AO304/308等多種控制模塊及擴展模塊對大樓中的機電設備進行了集中監(jiān)視、控制和管理。華美達廣場大酒店空調(diào)計費系統(tǒng)則應用在部分出售、出租的住宅、辦公樓層中，系統(tǒng)采用了500多個FCU302聯(lián)網(wǎng)型溫度控制器和流量計相結合的方式進行計費管理。在整幢建筑中，中控電子公司通過智能化的控制系統(tǒng)與科學化的管理方案，相結合為廣大業(yè)主和客戶創(chuàng)造一個舒適、溫馨的住宿環(huán)境，同時也使酒店物耗、能耗、人員成本等降到最低，達到創(chuàng)造效益的目的。
樓控系統(tǒng)介紹
1. 冷凍機——冷卻水系統(tǒng)監(jiān)控
酒店的冷源系統(tǒng)由冷凍機組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、膨脹水箱、壓差旁通等組成，由中央監(jiān)控系統(tǒng)通過OptiSYS OPC接口軟件與冷水機組實現(xiàn)實時通訊，監(jiān)視設備的工作狀態(tài)，并同時配以機房內(nèi)的現(xiàn)場控制器（DDC）實現(xiàn)以下控制：
●按照控制器PAC314-1（CPU）模塊內(nèi)部預先編寫的邏輯程序或通過管理人員在OptiVIEW上位監(jiān)控軟件上，由OptiSYS OPC軟件以通訊方式以及現(xiàn)場輸出控制模塊DO/AO實現(xiàn)冷凍機組及各相關設備（冷卻塔、冷卻水泵、冷凍水泵、電動蝶閥）的聯(lián)鎖控制，同時通過數(shù)字量輸入模塊DI316/308檢測設備的運行、故障等狀態(tài)。
●根據(jù)現(xiàn)場傳感器測量再通過模擬量輸入模塊AI304/308得出供／回水溫差和回水流量，計算出合理的設備啟動臺數(shù)，節(jié)約能源。
●通過裝于冷凍機房內(nèi)的現(xiàn)場控制器（模擬量輸入模塊AI304/308）及現(xiàn)場檢測元件，檢測冷凍水系統(tǒng)供／回水總管的壓差，通過模擬量輸出模塊A0304/308控制相對應旁通閥的開度，以維持合適的壓差，保證空調(diào)系統(tǒng)的正常工作。
2. 空調(diào)、新風系統(tǒng)監(jiān)控
客人的體感舒適度要求對于五星級大酒店來說是相當嚴格的。比如，客人稍微感覺干燥不適，就說明空氣中的濕度不夠；或者客人在游泳池感覺到冷，而在餐廳里感覺到熱，這就說明賓館內(nèi)各部位的溫度沒有達到期望值，也不符合五星級的標準要求等等。華美達大酒店酒店中使用的是全空氣空調(diào)機組（AHU），由中央監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視各設備的工作狀態(tài)，并通過裝于空調(diào)機房內(nèi)的現(xiàn)場控制器（DDC）及分布與現(xiàn)場的多個高精度檢測元件，完全有能力滿足客戶較高的要求，實現(xiàn)以下控制：
●按照控制器PAC314-1（CPU）模塊內(nèi)部預先編寫的邏輯程序或通過管理人員在OptiVIEW上位監(jiān)控軟件上操作，控制現(xiàn)場數(shù)字量輸出模塊DO308/316啟動風機后，控制程序投入工作。
●根據(jù)回風溫度與設定值的偏差，采用PID控制策略控制模擬量輸出模塊A0304/308來調(diào)節(jié)冷水和熱水回水電動二通閥的開度，實現(xiàn)精確調(diào)節(jié)溫度目的。
●根據(jù)現(xiàn)場檢測元件通過模擬量輸入模塊AI304/308檢測出新風溫度及新風濕度由控制器PAC314-1（CPU）模塊計算出室外空氣焓量，由設定程序得出控制策略再通過模擬量輸出模塊A0304/308來控制新風、回風、排風閥的開度，并通過定風量控制使新風量恒定。
●風機啟動后，當數(shù)字量輸入模塊DI308/316檢測到安裝在過濾網(wǎng)前后壓差開關報警時，會通過上位機OptiVIEW監(jiān)控軟件向管理人員發(fā)出清潔提示。
●風機啟動時，當數(shù)字量輸入模塊DI308/316收到現(xiàn)場檢測元件防凍開關報警信號后，將關閉新風風閥保護，開啟熱水閥，停風機，報警；風機啟動后，其前后壓差過低時故障報警，并聯(lián)鎖停機，防凍保護。
●根據(jù)回風濕度與設定值的偏差，通過數(shù)字量輸出模塊DO308/316控制蒸汽閥的開關，以達到控制要求。
3. 照明系統(tǒng)監(jiān)控
賓館的照明系統(tǒng)由中央監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視各照明回路的工作狀態(tài)，并通過現(xiàn)場控制器（DDC）及現(xiàn)場檢測元件實現(xiàn)以下控制功能：按照PAC314-1（CPU）模塊內(nèi)部預先編寫的邏輯程序或通過管理人員在OptiVIEW上位監(jiān)控軟件上操作，控制現(xiàn)場數(shù)字量輸出模塊DO308/316啟動不同場所的照明及不同回路的照明，并且按照控制程序投入工作。
●監(jiān)測監(jiān)視內(nèi)容
要求控制照明回路的手/自動狀態(tài)；要求控制的照明回路的開關狀態(tài)。
●控制方法
通過系統(tǒng)提供的控制信號控制接觸器的分合，控制器按時間自動啟停照明系統(tǒng)，彩燈/門廳/障礙燈等的控制方式均與走廊照明相同，室外照明可根據(jù)室外照度自動控制照明調(diào)光器調(diào)整室外照明亮度，彩燈可根據(jù)要求分組控制，產(chǎn)生特殊效果，障礙燈應根據(jù)要求進行閃爍控制。
4. 給排水系統(tǒng)監(jiān)控
賓館的照明系統(tǒng)由中央監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視各設備的工作狀態(tài)，監(jiān)控設備的主要各種狀態(tài)如下：
●蓄水池高/低水位報警。
●生活水箱高/低水位報警。
●生活水泵運行狀態(tài)。
●生活水泵故障報警。
●集水坑高、低液位報警。
●排水泵運行狀態(tài)。
●水泵故障報警等。
需要注意的是，給排水系統(tǒng)中水處理設備及污水處理設備運行及控制由生產(chǎn)廠家自帶控制系統(tǒng)完成，樓宇自控系統(tǒng)只需通過數(shù)字量和模擬量輸入模塊DI/AI，把設備運行狀態(tài)及故障報警信息傳遞給賓館的OptiVIEW上位監(jiān)控軟件即可。
空調(diào)計費系統(tǒng)介紹
中央空調(diào)計費控制管理系統(tǒng)，它集現(xiàn)代電子技術與電腦網(wǎng)絡技術于一體，是一種新型全智能計費系統(tǒng)，準確、可靠、穩(wěn)定，是現(xiàn)代能源、物業(yè)管理的得力助手。本計費系統(tǒng)采用“時間計費法”，“能量計費法”以及兩者的有機結合，通過計算機按合理計費模型進行費用分配、計費控制管理系統(tǒng)的“時間計費法”是通過FCU302系統(tǒng)對出售部分的公寓進行管理，而“能量計費法”是通過能量表對部分出租的樓層進行集中管理、收費。
1. 區(qū)別于一般空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控的特性部分
一般樓宇的簡單分攤、簡單時間計費等方式，不管是業(yè)主方還是物業(yè)方，在收取費用時必然會產(chǎn)生較多的分歧，譬如部分公用空間空調(diào)有可能要長期運行，耗能也會相當嚴重，而很多小業(yè)主使用溫度、風速、時間等各不相同，費用收取不透明化等。因此，在五星級賓館這類要求比較高的樓宇中，空調(diào)計費系統(tǒng)設計及使用功能上能否達到要求、是否節(jié)能、是否便于計費管理，是衡量賓館智能化的一個重要指標。中控電子在煙臺華美達大酒店設計的酒店空調(diào)計費系統(tǒng)設計中充分結合物業(yè)管理要求業(yè)主使用要求，同時考慮到酒店設計要求實現(xiàn)了遠程就近控制、計費，樓層能量計費相結合等方法。
2. 空調(diào)計費系統(tǒng)簡介
中控電子公司根據(jù)酒店結構及使用功能的不同對酒店中空調(diào)計費系統(tǒng)進行了有針對性的設計，酒店中一至八層為五星級大酒店的客房及休閑中心，而九層及以上建筑則為外租或出售房屋，華美達酒店物業(yè)負責全部建筑的物業(yè)管理及維護工作。
首先，“時間計費法”是通過FCU302系統(tǒng)對部分出售的公寓進行管理，業(yè)主們在使用時根據(jù)調(diào)節(jié)冬/夏季節(jié)模式來關，手動或自動設定三速開關調(diào)節(jié)風量、設定室溫以控制風機盤管內(nèi)電動機的啟停及冷水與熱水回水電動二通閥的開度，同時OptiVIEW計費管理軟件也能通過RS485通訊與OptiSYS系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，集中監(jiān)測各FCU302溫控器的啟停狀態(tài)、制冷/制熱狀態(tài)、電磁閥開關狀態(tài)、溫度設定值、風速狀態(tài)、風機檔位工作時間和控制FCU302溫控器的啟停、風速調(diào)節(jié)、溫度設定等，通過對這些數(shù)據(jù)的監(jiān)測和記錄，結合業(yè)主建筑面積，以及制冷設備所用電能的電費或熱水爐等制熱設備所用電能的電費、油費，空調(diào)系統(tǒng)補充用水的水費（可忽略不計或由附加費用來體現(xiàn)），冷源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設備的折舊費、維護維修費，其中FCU302溫控器已經(jīng)算為業(yè)主財產(chǎn)不產(chǎn)生折舊費只有維護、維修費用，其使用工作電均引至用戶室內(nèi)電不另算電費及其他附加費用，中控電子公司采用了一套科學、合理的計算公式得出物業(yè)管理及空調(diào)使用總費用，費用具體數(shù)額用戶可通過房間內(nèi)的FCU302溫控器就近查詢，也可在物業(yè)管理機上統(tǒng)一查詢，收費透明、實時查詢，最后得到了業(yè)主和物管的一致認可。
其次“能量計費法”采用在整層出租的樓層中，介于甲方控制成本，這些樓層并未采用FCU302系統(tǒng)，主要在樓層的供回水總管上安裝能量表，流量計、溫度傳感器、電動蝶閥等設備通過RS485通訊與OptiSYS系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)集中監(jiān)控，結合以下費用：冷水機組、冷卻塔．冷凍水泵、冷卻水泵等制冷設備所用電能的電費，或熱水泵、熱水爐等制熱設備所用電能的電費、油費；空調(diào)系統(tǒng)補充用水的水費（可忽略不計或由附加費用來體現(xiàn)）；冷源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設備的折舊費，維護維修費及其他附加費用等，再通過科學、合理的計算公式收取業(yè)主的費用，而在樓層各個房間內(nèi)采用較為便宜的不聯(lián)網(wǎng)型FCU302系統(tǒng)，實現(xiàn)房間溫度調(diào)節(jié)。
樓宇自控系統(tǒng)面對的是建筑物內(nèi)所有的機電設備，設置樓宇自控系統(tǒng)的目的是使所有的機電設備在安全可靠的前提下科學、合理、有序地完成各自工作，并達到節(jié)約能源、提高設備使用壽命的目的。中控電子始終認為安全可靠是第一要素，針對樓宇中部分閉環(huán)控制的機電設備樓控系統(tǒng)的工作應該是只監(jiān)不控，也就是說當上述系統(tǒng)中設備發(fā)生故障時，樓宇自控系統(tǒng)所起的作用是發(fā)現(xiàn)故障并及時報警，而具體如何處理應由樓宇自控中心的管理人員或現(xiàn)場值班人員根據(jù)實際情況來完成。因為電腦畢竟與人腦無法相提并論，有的時候樓宇自控系統(tǒng)并不一定能準確判斷出設備故障原因及提供出正確的解決方案，如果處理不當，可能會造成酒店內(nèi)客人、業(yè)主的恐慌，并引起更大的損失。
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