4月24日，上交所首單數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持證券ABS(私募REITs項(xiàng)目)——中信證券-萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)2025年第1期數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃(可持續(xù)掛鉤)在上交所正式敲鐘上市，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)中心行業(yè)在資產(chǎn)證券化進(jìn)程中邁出關(guān)鍵一步。紫光股份旗下新華三集團(tuán)憑借在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域積累的技術(shù)服務(wù)能力，為項(xiàng)目提供技術(shù)盡調(diào)支持，以專(zhuān)業(yè)實(shí)力護(hù)航本單私募REITs(Real Estate Investment Trusts，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)成功上市，為推動(dòng)數(shù)據(jù)中心行業(yè)實(shí)現(xiàn)從“重資產(chǎn)沉淀”到“輕資產(chǎn)循環(huán)”的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新樹(shù)立產(chǎn)融結(jié)合新標(biāo)桿。
新華三集團(tuán)金融事業(yè)部保險(xiǎn)系統(tǒng)部總監(jiān)馮曉宇(右三)受邀出席上市儀式
引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，打造產(chǎn)融結(jié)合示范樣本
當(dāng)前，國(guó)家政策大力推動(dòng)新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行。同時(shí)，AI的爆發(fā)式發(fā)展正在深刻重塑數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)的格局。在政策與技術(shù)的雙輪驅(qū)動(dòng)下，數(shù)據(jù)中心作為高成長(zhǎng)性賽道，成為資本市場(chǎng)的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。本單私募REITs發(fā)起方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)是中國(guó)領(lǐng)先的高性能數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商。本次數(shù)據(jù)中心私募REITs項(xiàng)目的正式上市，實(shí)現(xiàn)IDC資產(chǎn)證券化的一個(gè)里程碑。 針對(duì)不同底層資產(chǎn)類(lèi)別的交易所產(chǎn)品，在發(fā)行的前、中、后期均有嚴(yán)格規(guī)范，特別是發(fā)行前對(duì)于盡職調(diào)查的要求，通常涉及法律盡調(diào)、工程技術(shù)盡調(diào)、財(cái)務(wù)盡調(diào)、稅務(wù)盡調(diào)、資產(chǎn)評(píng)估五大類(lèi)。新華三集團(tuán)深度參與項(xiàng)目工程技術(shù)盡調(diào)全流程，從工程的角度對(duì)底層資產(chǎn)的合規(guī)性、安全性、功能性等進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與針對(duì)性建議，以技術(shù)賦能資產(chǎn)證券化實(shí)踐，助力IDC行業(yè)在AI時(shí)代實(shí)現(xiàn)高效增長(zhǎng)。
全棧技術(shù)護(hù)航，加速新基建資產(chǎn)證券化實(shí)踐
作為項(xiàng)目工程技術(shù)盡調(diào)的核心技術(shù)服務(wù)商，新華三集團(tuán)基于對(duì)數(shù)據(jù)中心規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)維的積累，針對(duì)數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)展開(kāi)全方位核查。服務(wù)覆蓋數(shù)據(jù)中心電力、制冷、工藝、智能化等核心系統(tǒng)評(píng)估，審查設(shè)備使用年限、更新改造計(jì)劃及資本性支出測(cè)算，確保資產(chǎn)質(zhì)量與長(zhǎng)期價(jià)值。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察、風(fēng)險(xiǎn)診斷及針對(duì)性優(yōu)化方案輸出，新華三集團(tuán)協(xié)助基金管理人精準(zhǔn)識(shí)別技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，為資產(chǎn)估值與運(yùn)營(yíng)決策提供科學(xué)依據(jù)，并且將提供長(zhǎng)達(dá)7年的工程改造評(píng)估服務(wù)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，充分體現(xiàn)了數(shù)據(jù)中心的全生命周期管理服務(wù)在合規(guī)性保障、關(guān)鍵技術(shù)支持以及高價(jià)值長(zhǎng)效服務(wù)等方面的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)。新華三集團(tuán)作為作為數(shù)字化及AI解決方案提供者，深耕數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域近20年，服務(wù)覆蓋規(guī)劃咨詢、設(shè)計(jì)、實(shí)施、驗(yàn)證、運(yùn)維，累計(jì)參與建設(shè)服務(wù)全球超800個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。此次南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REITs項(xiàng)目沉淀的盡調(diào)方法論與服務(wù)體系，將為后續(xù)更多新型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化項(xiàng)目實(shí)踐奠定基礎(chǔ)。
未來(lái)，新華三將持續(xù)發(fā)揮全棧技術(shù)優(yōu)勢(shì)，賦能行業(yè)伙伴實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，推動(dòng)數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)向高效、綠色、可持續(xù)方向演進(jìn)，為數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。
（來(lái)源：新華三）
