單宇迪
CBRE世邦魏理仕中國區(qū)資深董事
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家
首先，請允許我對CBRE做一個簡單的介紹。
CBRE是全球知名的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)，美國500強，上市公司。我們旨在為全球的客戶提供專業(yè)的、全面的、持續(xù)性的地產(chǎn)領域相關服務。在中國，CBRE深耕中國市場30年，為大量的外資企業(yè)、國有企業(yè)、民營企業(yè)及其他機構(gòu)提供全方位的房地產(chǎn)咨詢服務。
在公司的不同專業(yè)部門中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部專注于提供工業(yè)、物流兩大板塊的不動產(chǎn)咨詢服務，也是和中國的制造業(yè)走得最近，最熟悉中國制造業(yè)發(fā)展的部門。
2019年末爆發(fā)的這場疫情，除了旅游、餐飲等服務業(yè)受到重創(chuàng)外，制造業(yè)因為員工返程受阻也受到很大的沖擊，而在全球經(jīng)濟一體化的趨勢下，全世界的制造業(yè)都受到了波及。前幾日，韓國、日本多個整車工廠被迫停工就是因為位于湖北的零配件供應商不能及時復工造成配件庫存不足所致。全球各經(jīng)濟體都同時因此調(diào)低了2020年的經(jīng)濟增長。
我們認為，在疫情過后，政府、企業(yè)將會主動從多個方面進行調(diào)整，從而對中國制造業(yè)的整體發(fā)展帶來深遠的影響。
? 加大制造業(yè)的招商引資將會是疫情結(jié)束后政府的重中之重。制造業(yè)是經(jīng)濟長期穩(wěn)定發(fā)展的基石，制造業(yè)的恢復將會有助于提振市場的信心，保障主要勞動力群體的持續(xù)性收入，助力消費回升。在疫情尚未完全結(jié)束的現(xiàn)時，我們已經(jīng)看到多地政府出臺了一系列政策，包括土地、財政、稅收、人才等多方面，意在鼓勵國內(nèi)、外的企業(yè)保持對中國制造業(yè)的信心，加大在中國的投資。
? 制造業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將會步入快車道。勞動密集型的制造業(yè)在此次疫情過程中受到的打擊相對更重，加之中國人口紅利降低、勞動力成本上行成為共識，很多企業(yè)一方面加速對現(xiàn)有設備、技術的投入以減少企業(yè)用工帶來的風險，另一方面尋求行業(yè)上下游的整合、收并購，通過打通產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)集約化生產(chǎn)經(jīng)營，增強企業(yè)競爭力。無論選擇哪種方式，制造業(yè)的大方向都會逐步向著資本密集和技術密集所轉(zhuǎn)變。這對于圍繞著產(chǎn)業(yè)技術調(diào)整和設備升級的細分服務行業(yè)來說，是一個極大的機遇。同時，在中國，大量產(chǎn)業(yè)資本的投資機構(gòu)，也正對這樣的歷史機遇躍躍欲試。
? 高科技的應用將會普遍化。過去幾年，從中央到地方政府，一直在大力支持高科技的研發(fā)以及成果的產(chǎn)業(yè)化。以5G、機器人、數(shù)據(jù)中心、云計算等領域，中國在技術層面已經(jīng)達到或領先全球水平，此次疫情，這些技術向全世界展示了其在醫(yī)療、物流、災備及個人消費領域的應用水平和廣闊的前景，相信也將進一步促進這些技術收入到制造業(yè)的各個細分領域，讓制造業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)和收益水平向全球同業(yè)的領先者看齊。
? 制造業(yè)中的基礎設施建設行業(yè)將會贏得更多的國際市場。疫情中，全世界都看到了火神山和雷神山兩座醫(yī)院的閃電建成，也看到了高鐵、高速公路在運載醫(yī)療救護人員過程中的便利。這些讓外國老百姓瞠目結(jié)舌的成就，給中國的基礎設施建設企業(yè)做了一次生動的廣告，為他們在世界各地的項目競爭中，奠定了扎實的基礎。
? 物流發(fā)展的重要性再現(xiàn)。物流產(chǎn)業(yè)是一個服務于工業(yè)和服務業(yè)的輔助產(chǎn)業(yè)，也是現(xiàn)在國民經(jīng)濟中不可或缺的產(chǎn)業(yè)。物流在此次疫情中體現(xiàn)出的重要性，每一個中國老百姓都有目共睹。從防疫物資的運輸?shù)嚼习傩站€上買菜的配送，如果沒有高效的物流體系，是無法實現(xiàn)的。過往，物流因為一些原因，并沒有得到足夠的重視，但相信在此次疫情后，物流體系的進一步完善將會得到整個社會的支持。物流將會再次成為產(chǎn)業(yè)資本的聚焦。
冬天終將過去，春天總會到來。雖然過去的2個多月，中國大地上的人們?yōu)橐咔楦冻隽颂嗟拇鷥r，但我們相信，一切很快會回到正軌。老百姓的生活仍將欣欣向榮，而中國的工業(yè)發(fā)展會迎來新的契機。
（轉(zhuǎn)載）
