城市綜合體市場(chǎng)趨勢(shì)
> 《2013-2017 年，中國(guó)城市綜合體行業(yè)投資與趨勢(shì)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2012 年 1-6 月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降10% (銷售額下降5.2%) ， 辦公樓銷售面積上升7.1% (銷售額下降1.1%) ，綜合商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積上升 2.5%(銷售額增長(zhǎng) 5.4%)。無(wú)論從銷售面積還是價(jià)格趨勢(shì)，城市綜合體都將是未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)的主力軍
> 2015 年我國(guó)將預(yù)計(jì)新增城市綜合體 330 個(gè)，總建筑面積達(dá) 1.6 億平方米，其中中西部將成為主要發(fā)展區(qū)域(成都、昆明、西安、沈陽(yáng)、合肥、重慶等排名靠前)
> 城市綜合體業(yè)態(tài)復(fù)雜、功能各異，將傳統(tǒng)的單一業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)理念進(jìn)行簡(jiǎn)單疊加勢(shì)必造成投資成本冗余、系統(tǒng)獨(dú)立分散、管理困難;同時(shí)由于面積巨大，綜合體能耗驚人;自持物業(yè)的能耗成本及由于多業(yè)態(tài)管理難度帶來(lái)的其他運(yùn)營(yíng)成本居高不下;綜合體各系統(tǒng)相互關(guān)聯(lián)，使得單一事故造成的連鎖反應(yīng)及商業(yè)損失難以估量。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，實(shí)現(xiàn)旗下綜合體亮點(diǎn)顯著、異軍突起是眾多投資商追求的目標(biāo)
施耐德電氣城市綜合體設(shè)計(jì)理念
> 施耐德電氣運(yùn)用系統(tǒng)一體化的設(shè)計(jì)架構(gòu)(如圖)，以客戶項(xiàng)目的實(shí)際功能需求作為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，在建筑的全生命周期的各階段均有對(duì)應(yīng)的方法論及解決方案，這改變了傳統(tǒng)的只關(guān)注建造階段投資成本的設(shè)計(jì)理念，從全生命周期的角度為客戶帶來(lái)更清晰的投資分析、能效管理及實(shí)時(shí)控制，進(jìn)而為客戶帶來(lái)更大的收益
施耐德電氣城市綜合體設(shè)計(jì)方法
> 施耐德電氣從客戶核心價(jià)值及增值點(diǎn)出發(fā)，以綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)(美國(guó) LEED、中國(guó) GBL 等)為框架，通過(guò)區(qū)域需求導(dǎo)向與客戶一同進(jìn)行功能設(shè)計(jì) ; 明確功能需求后 (含推薦度) ， 進(jìn)行預(yù)算細(xì)化及功能取舍 ;最后進(jìn)行詳細(xì)網(wǎng)絡(luò)及技術(shù)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)
施耐德電氣城市綜合體服務(wù)內(nèi)容
> 項(xiàng)目前期規(guī)劃咨詢?cè)O(shè)計(jì)
> 綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證服務(wù)(LEED、GBL)
> 電能質(zhì)量及電力可靠性審計(jì)
> 強(qiáng)弱電一體化解決方案提供及實(shí)施
> 能效審計(jì)
> 持續(xù)能效改進(jìn)方案提供及實(shí)施
施耐德電氣商業(yè)綜合體關(guān)鍵應(yīng)用模塊
> 變風(fēng)量空調(diào)控制(SBO-VAV)
> 冷熱源智能控制(SBO-PIC)
> 酒店客房智能控制(RCU)
> 空間舒適及占用管理(D5X)
> 樓控、能控交叉索引(BECR)
> 遠(yuǎn)程能源管理(REM)
> 電力質(zhì)量及電能可靠性審計(jì)(MP4)
> 第三方系統(tǒng)集成應(yīng)用(iBMS)
（轉(zhuǎn)載）
