試點小區(qū)分三期建設(shè)，一期總建筑面積35000m2、二期總建筑面積40000 m2、三期總建筑面積45000 m2。
智能化小區(qū)規(guī)劃
創(chuàng)世紀(jì)濱海花園作為建設(shè)部全國信息化智能化住宅小區(qū)試點單位，其智能化工程包括五個部分;
第一部分：小區(qū)樓宇自動化系統(tǒng)BAS。對整個小區(qū)的所有公用機電設(shè)備，包括給排水系統(tǒng)、變電配電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等設(shè)備綜合自動控制和管理，本系統(tǒng)內(nèi)所有信息可與其他自動系統(tǒng)共享，本系統(tǒng)預(yù)留足夠通信接口與其他網(wǎng)絡(luò)通信。
第二部分：安防自動化系統(tǒng)SAS。SAS包括CCTV全天候戶外半閉路電視監(jiān)視及周界防范系統(tǒng)、住宅防盜報警系統(tǒng)、出入口監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、停車場自動化系統(tǒng)、防災(zāi)及應(yīng)急聯(lián)動(消防)、綜合計費系統(tǒng)等子系統(tǒng)。各子系統(tǒng)分別設(shè)置，獨立布線，通過小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成計算機安全綜合管理系統(tǒng)。
第三部分：通信自動化系統(tǒng)CAS。CAS依靠綜合數(shù)字交換設(shè)備，建立語音系統(tǒng)、數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等，使大樓具有先進的通信能力，CAS采用光纖和超五類線作介質(zhì)，其路徑盡可能納入SCS中，以便使整個CAS 具有可擴充性、靈活性和開放性。
第四部分：小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
第五部分：系統(tǒng)集成
工程設(shè)計需求
創(chuàng)世紀(jì)濱海花園智能住宅綜合布線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計，應(yīng)滿足目前功能和未來應(yīng)用的需求。
功能
綜合布線系統(tǒng)要考慮到先進性、擴展性、可靠性。它要滿足視頻、語音、數(shù)據(jù)等多種信息通信的需要，此外，該布線系統(tǒng)要具備靈活性、科學(xué)性、易用性。在對布線系統(tǒng)的設(shè)計方面，還要考慮經(jīng)濟性、綜合性。
未來應(yīng)用
由于通信和計算機技術(shù)的飛速發(fā)展，對多媒體通信的要求越來越高。樓內(nèi)主干采用6芯光纜，在分配線間(FD)留有一定的余量。自備帶光纖端口的服務(wù)器和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，可以直接通過光纖跳線連接組網(wǎng)，支持未來的ATM、B-ISDN、VOD等先進技術(shù)的應(yīng)用。
考慮到第二、三期的總控室的遷移要求，在第四座高樓內(nèi)負一層內(nèi)設(shè)置小區(qū)臨時中央布線配線間，外部的深大電話公司提供的遠端模塊、數(shù)據(jù)局提供一條多芯的單模光纖、有線電視臺提供的主干以及相應(yīng)的設(shè)備均放置于該處。從該處通過室外三類大對數(shù)電纜作為語音傳輸，室外光纜作為信號傳輸，室外同軸粗纜作為有線電視信號傳輸，上述三種線纜構(gòu)成了主干電纜。光纖及主干銅纜由主配線間經(jīng)主干線槽引至樓間配線間，6芯光纖接入光纖配線架。
系統(tǒng)設(shè)計
創(chuàng)世紀(jì)濱海花園設(shè)計的綜合布線系統(tǒng)，采用全球第二大電子連接器制造商——美國Molex企業(yè)布線網(wǎng)絡(luò)部的綜合布線產(chǎn)品。
數(shù)據(jù)主干：樓內(nèi)樓間采用6芯室內(nèi)光纖主干相連。
語音主干：電話交換機房用大對數(shù)三類電纜接至主配線間的語音配線架，從配線架引多條大對數(shù)三類電纜進每個子配線間。
有線電視主干：樓內(nèi)采用75Ω的粗同軸電纜，每隔一段距離設(shè)置一個主干放大器。
室內(nèi)布線系統(tǒng)：室內(nèi)綜合布線系統(tǒng)的所有數(shù)據(jù)點均采用Molex超五類UTP系統(tǒng)，可支持100MHz的信息傳輸。每個住戶的每間房與客廳均設(shè)計一個視頻口和一個語音口。每戶設(shè)數(shù)據(jù)口一個。
水平干線系統(tǒng)：水平干線系統(tǒng)由樓層配線間至各個住戶之間的電纜構(gòu)成，采用Molex超五類UTP雙絞線，100MHz 的傳輸速率。水平干線從樓層配線間經(jīng)預(yù)埋管道或線槽分別引向住戶各信息點，配線間內(nèi)接線端子與信息插座之間均為點到點端接。
管理子系統(tǒng)：管理子系統(tǒng)由樓層分設(shè)的配線間構(gòu)成，每個配線間均設(shè)有1個19英寸工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)機柜。機柜上安裝著若干配線架，并留有足夠的空間，以安裝用戶網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備。在各個分配線間用電話配線架與語音主干相連。
垂直主干線子系統(tǒng)：計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)干線采用6芯室內(nèi)光纖作為數(shù)據(jù)主干，可為高速數(shù)據(jù)傳輸提供高品質(zhì)的數(shù)據(jù)傳輸通道：每個樓層配線間配有多對三類語音干線垂直電纜，語音干線電纜端接于電話主配線架。
系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)采用當(dāng)今國際上最通用的分布結(jié)構(gòu)樓宇自控網(wǎng)，采用BACnet協(xié)議，各子系統(tǒng)之間采用TCP/IP協(xié)議。各子系統(tǒng)之間不存在主、從之分，提供了更方便靈活的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。
（轉(zhuǎn)載）
