1、智能小區(qū)的起源
從智能建筑的發(fā)展歷史來看，智能小區(qū)的發(fā)展晚于智能大廈，其很多概念來源于智能大廈，但由于其功能要求的特殊性，在技術(shù)實(shí)現(xiàn)上，有其獨(dú)特之處。
(1)智能大廈
根據(jù)智能大廈設(shè)計(jì)目標(biāo)和智能建筑業(yè)數(shù)年來的發(fā)展和實(shí)踐，智能大廈的含義和構(gòu)成已經(jīng)基本上有了公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。美國智能大廈研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為：智能大廈是指具通過將建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四項(xiàng)基本要求以及它們之間的內(nèi)在關(guān)系進(jìn)行最優(yōu)化，來提供一個(gè)投資合理的、具有高效、舒適、便利的環(huán)境的建筑物。智能大廈的構(gòu)成一般公認(rèn)包括以下三項(xiàng)基本內(nèi)容：辦公自動(dòng)化(OA)、通信自動(dòng)化(CA)和建筑自動(dòng)化(BA)。在智能大廈的系統(tǒng)構(gòu)成當(dāng)中，建筑自動(dòng)化包括了設(shè)備自動(dòng)化管理、消防報(bào)警自動(dòng)化和安全保衛(wèi)自動(dòng)化。它通過設(shè)備的自動(dòng)化管理為大廈提供了一個(gè)方便、舒適、高效、節(jié)能和安全的辦公和居住環(huán)境。
智能大廈的各種自動(dòng)化系統(tǒng)的基本構(gòu)造模式都是采用集散式系統(tǒng)。即，具有一個(gè)集中的控制中心，也有獨(dú)立的控制終端、執(zhí)行機(jī)構(gòu)、傳感器等等，各個(gè)模塊通過布線系統(tǒng)互連在一起。辦公自動(dòng)化系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在物理拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)上也是一個(gè)以布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)的星型結(jié)構(gòu)。因此，作為智能大廈各個(gè)系統(tǒng)的基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)化的綜合布線系統(tǒng)是最基礎(chǔ)的設(shè)施。而將這種功能、結(jié)構(gòu)及系統(tǒng)理論引入到民用住宅當(dāng)中，就形成了一個(gè)全新的概念--智能住宅。
(2)智能住宅及智能小區(qū)
隨著時(shí)間的推移，由于國家發(fā)展小康住宅建設(shè)的迫切性及高層次的要求，智能住宅愈來愈具有更為廣泛的需求基礎(chǔ)，尤其對房地產(chǎn)開發(fā)商形成更強(qiáng)烈的刺激。而物業(yè)管理則是將一定范圍內(nèi)或一定數(shù)量的智能住宅分區(qū)劃分，進(jìn)行統(tǒng)一管理與控制。自從九十年代中期智能住宅小區(qū)的概念首次在國內(nèi)提出以來，各地智能小區(qū)建設(shè)的發(fā)展開始形成旺勢。與智能大廈相比，智能住宅小區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成更注重于滿足住戶在安全性、舒適的居住環(huán)境、便利的社區(qū)服務(wù)和社區(qū)管理、具有增殖應(yīng)用效應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)通信等方面的實(shí)現(xiàn)的和個(gè)性化需求。
所以，應(yīng)當(dāng)說智能小區(qū)的概念和思路來源于智能建筑,世界上第一座智能建筑是美國UTBS公司于1984年1月在康涅狄格州所建成的"城市廣場"大廈(City Plaza)。該大廈以當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的技術(shù)控制空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備、防災(zāi)和防盜系統(tǒng)、電梯設(shè)備、通信和辦公自動(dòng)化等。通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)控制技術(shù)以及自動(dòng)化的綜合管理，該大廈實(shí)現(xiàn)了方便、舒適和安全的辦公和居住環(huán)境，并具有了高效運(yùn)轉(zhuǎn)和經(jīng)濟(jì)節(jié)能的特點(diǎn)。此后，智能大廈在世界各地蓬勃發(fā)展。我國在八十年代末開始引進(jìn)智能建筑，首先出現(xiàn)于北京、上海，隨后在廣州、深圳、杭州、成都等地的新建筑中也部分或全部考慮實(shí)現(xiàn)智能化。
2. 現(xiàn)階段智能小區(qū)構(gòu)成
（1）智能住宅小區(qū)結(jié)構(gòu)
智能住宅小區(qū)的自動(dòng)化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)在于以下幾個(gè)方面：安全防范、物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)、信息通信。傳統(tǒng)的住宅小區(qū)的弱電配套系統(tǒng)包括電話網(wǎng)和有線電視系統(tǒng)(CATV)，在安全防范方面也可采用電視監(jiān)控系統(tǒng)以及門鈴對講等等。智能住宅小區(qū)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)有這樣的特點(diǎn)：首先采用先進(jìn)的、符合標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)和設(shè)備；同時(shí)所有的系統(tǒng)均采用集散式的構(gòu)造方式，既具有分散于各個(gè)住戶的終端或設(shè)備，又通過網(wǎng)絡(luò)集中到一個(gè)管理或控制中心，中心提供公共信息資源，或者對各個(gè)住戶提供集中安全監(jiān)控；最后，所有的智能系統(tǒng)既可獨(dú)立，又可以在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)集中管理。
(2) 智能住宅小區(qū)提供功能
根據(jù)系統(tǒng)構(gòu)成的劃分，智能住宅小區(qū)應(yīng)提供的功能如下：
住戶管理
- 住戶門窗的紅外監(jiān)控、破碎感應(yīng)及侵入報(bào)警
- 門磁狀態(tài)監(jiān)視報(bào)警
- 老人、兒童及病人服務(wù)緊急報(bào)警
- 煤氣泄露報(bào)警
- 三表自動(dòng)抄表收費(fèi)
園區(qū)管理
- 園區(qū)統(tǒng)一有線電視轉(zhuǎn)發(fā)
- 園區(qū)范圍紅外監(jiān)控報(bào)警
- 電子巡更管理
- 停車場管理
- 出入口管理
計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)
- 互連網(wǎng)應(yīng)用
- 電算化物業(yè)管理
- "一卡通"(IC卡應(yīng)用)
- 小區(qū)電子銀行
- 小區(qū)虛擬商場
- 證券行情和交易委托
- 小區(qū)智能系統(tǒng)的連網(wǎng)集成
二、國內(nèi)智能住宅小區(qū)狀況
1. 基本建設(shè)情況
我國是從八十年代末期引入了智能小區(qū)的概念。國內(nèi)第一個(gè)建成由電腦風(fēng)格覆蓋的住宅小區(qū)是江蘇無錫蠡湖泰德新城，它在實(shí)現(xiàn)了住宅園林化的同時(shí)，還實(shí)現(xiàn)了住宅智能化。泰德新城著眼于21世紀(jì)社區(qū)功能和居民工作、生活方式和性質(zhì)的改革，提出并實(shí)施了社區(qū)多媒體公益網(wǎng)，可以使小區(qū)內(nèi)各機(jī)構(gòu)之間資訊互通，資源共享，并可連接國內(nèi)外大型網(wǎng)絡(luò)，建筑物之間由高速網(wǎng)絡(luò)線路相連，并輻射至每個(gè)房間，可將圖文電視、有線電視、衛(wèi)星通訊、金融電子、公用數(shù)據(jù)交換等多種信息服務(wù)向社會(huì)提供。
深圳首家智能化小區(qū)是中央花園，中央花園除電腦和數(shù)據(jù)通信端口與世界聯(lián)網(wǎng)外，住戶還可享受金融股票即時(shí)交易、網(wǎng)上購物、電子銀行服務(wù)、應(yīng)用遠(yuǎn)程教學(xué)及醫(yī)療系統(tǒng)等資訊娛樂服務(wù)。但是早期的智能小區(qū)無論是從層次還是從科技含量上來說，精品很少。這種情況近年來有所改善。以深圳市的梅林一村住宅小區(qū)為例。這個(gè)小區(qū)總建筑面積約80萬平方米。住宅建筑面積約67萬平方米，其中各類戶型住宅共6888套，由65棟多層住宅、25棟中高層住宅和6棟高層住宅組成。 采用："以智能住宅為基本單位、智能物業(yè)管理中心為中心節(jié)點(diǎn)，有線電視寬帶(HFC)網(wǎng)為數(shù)據(jù)傳輸媒介"的智能小區(qū)系統(tǒng)模式。具有安全自動(dòng)化（SA）、通信自動(dòng)化（CA）和管理自動(dòng)化（MA）等適合住戶需要的功能。另外還有郵電部試點(diǎn)開發(fā)的上海電信二村智能住宅小區(qū)（300戶）及在成都由西南交大科技發(fā)展有限公司開發(fā)的交大智能小區(qū)（1900戶），它們代表了基于幾種不同技術(shù)方式，可以說是現(xiàn)今中國實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化完整解決方案的典型模式。
2. 技術(shù)實(shí)現(xiàn)情況
對于智能小區(qū)來說，要實(shí)現(xiàn)以上功能要有許多與之配套的技術(shù)及產(chǎn)品?？墒菗?jù)目前了解到的情況顯示，國內(nèi)在智能建筑方面的產(chǎn)品幾乎是空白。尤其是智能小區(qū)的核心產(chǎn)品--用戶終端。仍以深圳市的梅林一村住宅小區(qū)為例，其使用的用戶終端是從美國MOORE公司引進(jìn)的，這樣一來無論是從工程施工的進(jìn)度（其產(chǎn)品運(yùn)輸、抱關(guān)等待時(shí)間較長）還是從特殊的技術(shù)改動(dòng)等方面來說，都不是上乘之選。不過最近以西南交通大學(xué)科技公司為代表的國內(nèi)的高科技企業(yè)推出了完全由我國自行研制開發(fā)的專為中國家庭設(shè)計(jì)的新一代智能住宅終端產(chǎn)品銷售--NDT。不僅填補(bǔ)了國內(nèi)空白，而且為我國的智能住宅建設(shè)提供了最積極的原動(dòng)力。（關(guān)于NDT的詳細(xì)情況見拙著《一個(gè)基于以太網(wǎng)的智能住宅小區(qū)智能方案》）
3. 開發(fā)中應(yīng)注意問題
智能小區(qū)的開發(fā)商可根據(jù)項(xiàng)目定位來決定采用那些智能子系統(tǒng)，以及功能實(shí)現(xiàn)的檔次。在住宅智能系統(tǒng)的規(guī)劃和建設(shè)中，我們認(rèn)為開發(fā)商要重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)要素：
計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)該作為智能化系統(tǒng)的建設(shè)重點(diǎn)。在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)平臺上，可以構(gòu)筑多種應(yīng)用系統(tǒng)，如國際互連網(wǎng)接入、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等等。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)具有非常好的可擴(kuò)充性和可擴(kuò)展性，可以實(shí)現(xiàn)投資保障。
在考慮小區(qū)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)接入互連網(wǎng)的方案以及小區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)方案時(shí)，要慎重考慮今后可以獲得的資源支持、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展和限制。
小區(qū)內(nèi)連接各個(gè)住戶和辦公室的網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)包括電話布線系統(tǒng)、有線電視布線系統(tǒng)(光纖電視網(wǎng))、電源布線系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)(五類雙絞線)，這些傳輸介質(zhì)應(yīng)該作為小區(qū)的基本傳輸介質(zhì)。
根據(jù)功能實(shí)現(xiàn)位置的分布，應(yīng)該盡可能采用集中管理的應(yīng)用系統(tǒng)。園區(qū)安全管理除了電視監(jiān)控系統(tǒng)之外，電子巡更、停車場管理和出入口管理可以采用一個(gè)安全管理系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)。住戶管理可以采用一種設(shè)備來實(shí)現(xiàn)各種智能化管理目標(biāo)，并通過現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)(電話、CATV、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線等)實(shí)現(xiàn)與中央管理系統(tǒng)的互連，以減少投資和管理成本。我們推薦一種通過小區(qū)有線電視電纜或計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)連接監(jiān)控中心的數(shù)字終端設(shè)備(CDT/NDT)來實(shí)現(xiàn)住戶的安防、報(bào)警和三表收費(fèi)功能。
盡可能采用先進(jìn)的、成熟的和標(biāo)準(zhǔn)化的技術(shù)和高質(zhì)量的產(chǎn)品，避免重復(fù)投資、增加管理上的不便和增加維護(hù)成本。
三. 智能住宅的發(fā)展
在我國新的國家發(fā)展戰(zhàn)略中，黨中央和國務(wù)院將我國的房地產(chǎn)業(yè)作為新的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)，同時(shí)建設(shè)部也提出了住宅建設(shè)的目標(biāo)，即在保證量的提供的基礎(chǔ)上有步驟地提高質(zhì)的檔次。各地政府建設(shè)主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)商非常重視智能住宅小區(qū)的開發(fā)，并立即投入了工程和市場實(shí)踐。以深圳市為例，市政府統(tǒng)一規(guī)劃提出了"八金工程"，其中的第一"金"即"金信工程"便提出"以實(shí)現(xiàn)家庭信息化"為目標(biāo)，基本實(shí)現(xiàn)三電（電話、電視、電腦）一體，三線（電話線、數(shù)據(jù)線、有線電視電纜線）合一。要求今后在住宅建設(shè)上撤除圍墻和防護(hù)欄，通過運(yùn)用信息技術(shù)改善居住環(huán)境、強(qiáng)化物業(yè)管理，為居民提供安全、舒適、方便、設(shè)施配套的住宅小區(qū)?？梢灶A(yù)見，隨著我國綜合國力的增強(qiáng)，人民生活水平的逐步提高，計(jì)算機(jī)使用的普及及小區(qū)智能技術(shù)的日漸成熟，智能技術(shù)應(yīng)用于住宅及小區(qū)的做法將被逐步推廣應(yīng)用，并將最終成為一個(gè)新型小區(qū)是否完整的重要標(biāo)志。
中國人口眾多，并且中國政府致力改善居住狀況及條件。因此，房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)將繼續(xù)蓬勃發(fā)展下去，如何在競爭中吸引更多客戶，創(chuàng)造更大利潤？事實(shí)證明，引入智能化將是最有效的手段。
四. 結(jié)束語
簡單地說，智能小區(qū)的出現(xiàn)是房地產(chǎn)業(yè)與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)所帶來的應(yīng)用前景是不可限量的，而且普及應(yīng)用的速度和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)本身的發(fā)展速度也是無法預(yù)言的。九十年代是信息產(chǎn)業(yè)和信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的年代，網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)開始成為各行各業(yè)投資的重點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該抓住當(dāng)前的機(jī)遇，占領(lǐng)時(shí)代發(fā)展的制高點(diǎn)，讓居民住宅小區(qū)的住戶享受網(wǎng)絡(luò)通信所帶來的各種信息服務(wù)。
（轉(zhuǎn)載）
