山水名城項目位于東莞長安，地形為坡地，南北向長度約350m，南北高差約40m，在北面有一處凹地，原為一工廠，發(fā)展商計劃在山地蓋別墅約35000m2，平地蓋16層的小高層住宅，約20000m2，總建筑面積約8萬平方米。本項目地塊呈不規(guī)則形狀，地勢高差很大，北鄰蓮花別墅區(qū)，南臨臺商會館與鎮(zhèn)國土分局大樓，東北接壤蓮花山水庫，西面土坎下為變電所，西南角是鎮(zhèn)消防分局，北邊山地作為本項目規(guī)劃花園、景觀用地一并設計。本項目外部環(huán)境景觀資源良好。甲方經過市場分析所給與的定位為高檔別墅產品，而且是長安當地高端的別墅，因此，如何提升住宅的品質就成為首要問題。
根據甲方的要求以及我們提出的構想，在別墅區(qū)智能化設計上，以綜合布線為基礎，配置各功能子系統(tǒng)，實現各種資源共享，為用房提供一個投資合理，舒適、便利、安全、先進的環(huán)境。主要通過以下系統(tǒng)實現：有線電視系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；火災自動報警系統(tǒng)；背景音樂及公共廣播系統(tǒng)；綜合安全防范系統(tǒng)（包括：可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)）；防盜報警系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；停車場管理及收費系統(tǒng)等。
由于別墅的特殊性，所以在相鄰幾處別墅群的相對比較中心的地方設有一弱電間，放置有綜合布線系統(tǒng)的機柜、配線架；門禁系統(tǒng)的控制器、分配器、電源；有線電視的分配器和放大器。
整個小區(qū)的弱電機房和消防控制室設在會所的地下室的一層，是小區(qū)弱電系統(tǒng)的管理及控制中心。以下將分述各個系統(tǒng)。
1 有線電視系統(tǒng)
別墅區(qū)的有線電視前端設在會所的地下室弱電機房內，系統(tǒng)采用862MHz鄰頻傳輸，用戶電平要求68±3dB，圖象清晰度在四級以上。干線電纜選用SYKV-75-9，支線電纜選用SYKV-75-5。穿鍍鋅鋼管暗敷。市有線電視網進入弱電機房后經放大器放大，再分配至各別墅群內弱電間，進行再次分配放大至各住戶內的智能家居配線箱，用戶出線口暗裝，底邊距地0.3m。弱電間內電視分配器分支器箱底距地1.4m明裝。各住戶從主干引入一根SYV-75-5同軸電纜通過智能家居配線盒作二次分配。選用的設備和部件的輸入、輸出標稱阻抗、電纜的標稱特性阻抗均為75Ω，滿足傳輸5～1000MHz頻率。
2 綜合布線系統(tǒng)
綜合布線系統(tǒng)是整個建筑物的神經系統(tǒng)，該系統(tǒng)能為數字、話音、多媒體傳輸以及高速的寬帶接入提供信息高速公路。綜合布線系統(tǒng)的基本結構是星形的，由工作區(qū)子系統(tǒng)、水平布線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、分配線間子系統(tǒng)和主配線間子系統(tǒng)組成。目前主干線一般采用5類大對數雙絞線和光纖混合布線，水平系統(tǒng)采用超5類非屏蔽雙絞線布線。布線系統(tǒng)根據建筑的具體情況可分別采用地面或墻面出線盒出線。
2.1 工作區(qū)子系統(tǒng)
工作區(qū)子系統(tǒng)布線由信息插座至終端設備（例如：電話、傳真機、計算機等）的連線（或軟線）組成，信息插座采用地面安裝形式，也可以采用墻面安裝方式，信息插座選用RJ45型插座。墻面安裝插座盒底邊距地300mm，且采用86型金屬預埋盒。在地面插座盒內和墻面信息插座旁安裝單相三孔電源插座。每戶客廳、主臥室、父母房、書房、主臥室衛(wèi)生間等設置電話插座一個，書房設置寬帶網絡接口一個。
2.2 水平子系統(tǒng)的設計
水平布線子系統(tǒng)的作用是將干線子系統(tǒng)纜路延伸到用戶工作區(qū)，該系統(tǒng)從各個子配線間出發(fā)到達每個工作區(qū)的信息插座。水平線纜采用超5類4對非屏蔽雙絞線。它可以在100m范圍內保證155Mbps的傳輸速率，可以滿足信息傳輸的要求。在需要更高的寬帶應用時，可以采用光纖，支持光纖到桌面的應用。
2.3 垂直干線子系統(tǒng)的設計
垂直干線子系統(tǒng)的作用是把主配線架與各分配線架連接起來。干線子系統(tǒng)語音線路采用5類25對非屏蔽雙絞線，而計算機數據線路采用6芯室內多模光纜。其優(yōu)點是傳輸損耗小、抗干擾能力強、頻帶較寬，也是為了適應將來信息技術發(fā)展的要求。垂直干線電纜（包括雙絞線和光纜）沿弱電室外手孔井敷設。
2.4 分配線間的設計
分配線間中設置管理子系統(tǒng)，它由交連、互連配線架組成，其作用是為連接其他子系統(tǒng)提供連接手段，交連、互連允許將通信線路定位或重新定位到建筑物的不同部分，以便能容易地管理通信線路，使移動設備時能方便地進行跳接。
2.5 主配線間的設計
主配線間內設有設備子系統(tǒng)，且由設備間的電纜、連接器和相關支撐硬件構成，并用于把各公共系統(tǒng)的不同設備分別互連起來。主配線間設在會所的弱電機房內，語音主配線架用于垂直干線電纜與由程控交換機引入的電纜相連，例如選用S110型機柜式配線架即可滿足電話通信的要求，此配線架安裝在標準的19″機柜中。
計算機信息傳輸用主配線架也設在主機房中，例如采用IRIC70－01型機柜式光纜配線架，用來端接來自各分配線間的光纜，并通過光纖跳線與計算機中心交換機相連。為了使設備間內的設備正常運行，設備間室溫應保持在18～27℃，相對濕度保持在30%～50%之間，通風良好，亮度適宜，配備消防設備等。
3 火災自動報警系統(tǒng)
火災自動報警系統(tǒng)采用功能先進，組網方便系統(tǒng)擴展靈活的系統(tǒng)。除車庫和各氣體滅火功能區(qū)間內安裝溫感外，其它選擇智能或普通煙感。結合各聯動系統(tǒng)實現控制中心型和區(qū)域報警控制器而組成一個整體保護系統(tǒng)。報警確認后聯動各系統(tǒng)進行滅火減災動作，其中子系統(tǒng)設備有：緊急廣播、警鈴系統(tǒng)、消防通信系統(tǒng)、消火栓、噴淋控制系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門控制系統(tǒng)、氣體滅火控制系統(tǒng)等。
本工程中的火災緊急廣播系統(tǒng)與日常廣播系統(tǒng)合用揚聲器及廣播線路，前端設備均設在會所消防控制中心內。平時播放背景音樂及日常廣播，火災時由火災信號控制緊急廣播系統(tǒng)自動（亦可手動操縱）強制切換至有關各層，不受其它節(jié)目的任何影響。
4 綜合安全防范系統(tǒng)
綜合安防系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、出入口控制（門禁）系統(tǒng)等四個子系統(tǒng)，就是利用現代計算機技術、通信技術、控制技術和圖形顯示技術把各個子系統(tǒng)集成為一個防范統(tǒng)一體，各子系統(tǒng)既獨立發(fā)揮其功能，又相互統(tǒng)一協(xié)作，從而確保辦公樓內的安全。
系統(tǒng)組成和功能：
?。?）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)
閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用基于多點對多點網絡技術的數字式監(jiān)視、錄像、錄音系統(tǒng)。本系統(tǒng)與傳統(tǒng)CCTV系統(tǒng)一樣由攝像、傳輸、控制、顯示四部分組成，它們可以完成對現場圖像信號的采集、切換、控制記錄等功能。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)通過對小區(qū)主要出入口、電梯內部、首層電梯前室等部位進行監(jiān)視控制，在人們無法或不宜直接觀察的場合，實時、形象、真實地反映被監(jiān)控對象的畫面，可以直觀地掌握現場情況和記錄事件事實，及時發(fā)現并避免可能發(fā)生的突發(fā)性事件，為小區(qū)的安全與管理提供了事實依據。
?。?）防盜報警系統(tǒng)
防盜報警系統(tǒng)由報警主機、布撤防鍵盤、通信接口、前端探測器等幾部分組成。
?。?）門禁（出入口）控制系統(tǒng)
門禁控制系統(tǒng)由中央管理主機、通信接口、門控制器、讀卡器、電動門鎖、出門按鈕、門磁等組成。
?。?）電子巡更系統(tǒng)
采用離線電子巡更系統(tǒng)，在小區(qū)內指定的巡邏路線上，安裝巡更按鈕，當巡邏人員巡更時，攜帶讀卡機根據預先編好的巡更路線到各個不同的巡更按鈕處讀取數據。發(fā)現異常時用保安對講機聯絡，同時對綠地、路燈等場地或設施損壞，通過巡更事件記錄模塊記錄下來，通知物業(yè)進行修復。本系統(tǒng)可以保證保安值班人員按時順序地對小區(qū)周邊各巡更點進行巡視，同時保護保安人員的安全。
5 停車場管理系統(tǒng)
本工程停車場管理系統(tǒng)采用非接觸式IC卡管理模式，可與其它IC卡管理系統(tǒng)集成，實現一卡通用。停車場出入口布置為一進一出的停車場管理。停車場系統(tǒng)包括感應線圈、發(fā)卡機、讀卡機、升降柵欄機、滿位指示燈、遙控柵欄開關、語音提示功能、中央收費系統(tǒng)等。本系統(tǒng)的攝像機與安防系統(tǒng)共用。
6 弱電系統(tǒng)的防雷與接地
采用共用接地方式；已設置電涌保護。
7 結束語
一個好的智能小區(qū)應該是能利用先進的技術，通過有效的傳輸網絡，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。我們對該小區(qū)的弱電系統(tǒng)設計，正是考慮了先進性與實用性結合的原則，采用系統(tǒng)集成方法，讓小區(qū)中的廣大住戶領略現代化精神內涵的新型都市生活。
（轉載）
