中央空調(diào)計(jì)費(fèi)控制管理系統(tǒng)，它集現(xiàn)代電子技術(shù)與電腦網(wǎng)絡(luò)技術(shù)于一體，是一種新型全智能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，準(zhǔn)確、可靠、穩(wěn)定，是現(xiàn)代能源、物業(yè)管理的得力助手。本計(jì)費(fèi)系統(tǒng)采用“時(shí)間計(jì)費(fèi)法”，“能量計(jì)費(fèi)法”以及兩者的有機(jī)結(jié)合，通過計(jì)算機(jī)按合理計(jì)費(fèi)模型進(jìn)行費(fèi)用分配、計(jì)費(fèi)控制管理系統(tǒng)的“時(shí)間計(jì)費(fèi)法”是通過FCU302系統(tǒng)對出售部分的公寓進(jìn)行管理，而“能量計(jì)費(fèi)法”是通過能量表對部分出租的樓層進(jìn)行集中管理、收費(fèi)。
1. 區(qū)別于一般空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控的特性部分
一般樓宇的簡單分?jǐn)偂⒑唵螘r(shí)間計(jì)費(fèi)等方式，不管是業(yè)主方還是物業(yè)方，在收取費(fèi)用時(shí)必然會(huì)產(chǎn)生較多的分歧，譬如部分公用空間空調(diào)有可能要長期運(yùn)行，耗能也會(huì)相當(dāng)嚴(yán)重，而很多小業(yè)主使用溫度、風(fēng)速、時(shí)間等各不相同，費(fèi)用收取不透明化等。因此，在五星級賓館這類要求比較高的樓宇中，空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及使用功能上能否達(dá)到要求、是否節(jié)能、是否便于計(jì)費(fèi)管理，是衡量賓館智能化的一個(gè)重要指標(biāo)。中控電子在煙臺(tái)華美達(dá)大酒店設(shè)計(jì)的酒店空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)設(shè)計(jì)中充分結(jié)合物業(yè)管理要求業(yè)主使用要求，同時(shí)考慮到酒店設(shè)計(jì)要求實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)程就近控制、計(jì)費(fèi)，樓層能量計(jì)費(fèi)相結(jié)合等方法。
2. 空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)簡介
中控電子公司根據(jù)酒店結(jié)構(gòu)及使用功能的不同對酒店中空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行了有針對性的設(shè)計(jì)，酒店中一至八層為五星級大酒店的客房及休閑中心，而九層及以上建筑則為外租或出售房屋，華美達(dá)酒店物業(yè)負(fù)責(zé)全部建筑的物業(yè)管理及維護(hù)工作。
首先，“時(shí)間計(jì)費(fèi)法”是通過FCU302系統(tǒng)對部分出售的公寓進(jìn)行管理，業(yè)主們在使用時(shí)根據(jù)調(diào)節(jié)冬/夏季節(jié)模式來關(guān)，手動(dòng)或自動(dòng)設(shè)定三速開關(guān)調(diào)節(jié)風(fēng)量、設(shè)定室溫以控制風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)電動(dòng)機(jī)的啟停及冷水與熱水回水電動(dòng)二通閥的開度，同時(shí)OptiVIEW計(jì)費(fèi)管理軟件也能通過RS485通訊與OptiSYS系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，集中監(jiān)測各FCU302溫控器的啟停狀態(tài)、制冷/制熱狀態(tài)、電磁閥開關(guān)狀態(tài)、溫度設(shè)定值、風(fēng)速狀態(tài)、風(fēng)機(jī)檔位工作時(shí)間和控制FCU302溫控器的啟停、風(fēng)速調(diào)節(jié)、溫度設(shè)定等，通過對這些數(shù)據(jù)的監(jiān)測和記錄，結(jié)合業(yè)主建筑面積，以及制冷設(shè)備所用電能的電費(fèi)或熱水爐等制熱設(shè)備所用電能的電費(fèi)、油費(fèi)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充用水的水費(fèi)（可忽略不計(jì)或由附加費(fèi)用來體現(xiàn)），冷源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備的折舊費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)，其中FCU302溫控器已經(jīng)算為業(yè)主財(cái)產(chǎn)不產(chǎn)生折舊費(fèi)只有維護(hù)、維修費(fèi)用，其使用工作電均引至用戶室內(nèi)電不另算電費(fèi)及其他附加費(fèi)用，中控電子公司采用了一套科學(xué)、合理的計(jì)算公式得出物業(yè)管理及空調(diào)使用總費(fèi)用，費(fèi)用具體數(shù)額用戶可通過房間內(nèi)的FCU302溫控器就近查詢，也可在物業(yè)管理機(jī)上統(tǒng)一查詢，收費(fèi)透明、實(shí)時(shí)查詢，最后得到了業(yè)主和物管的一致認(rèn)可。
其次“能量計(jì)費(fèi)法”采用在整層出租的樓層中，介于甲方控制成本，這些樓層并未采用FCU302系統(tǒng)，主要在樓層的供回水總管上安裝能量表，流量計(jì)、溫度傳感器、電動(dòng)蝶閥等設(shè)備通過RS485通訊與OptiSYS系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)集中監(jiān)控，結(jié)合以下費(fèi)用：冷水機(jī)組、冷卻塔．冷凍水泵、冷卻水泵等制冷設(shè)備所用電能的電費(fèi)，或熱水泵、熱水爐等制熱設(shè)備所用電能的電費(fèi)、油費(fèi)；空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充用水的水費(fèi)（可忽略不計(jì)或由附加費(fèi)用來體現(xiàn)）；冷源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備的折舊費(fèi)，維護(hù)維修費(fèi)及其他附加費(fèi)用等，再通過科學(xué)、合理的計(jì)算公式收取業(yè)主的費(fèi)用，而在樓層各個(gè)房間內(nèi)采用較為便宜的不聯(lián)網(wǎng)型FCU302系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房間溫度調(diào)節(jié)。
樓宇自控系統(tǒng)面對的是建筑物內(nèi)所有的機(jī)電設(shè)備，設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)的目的是使所有的機(jī)電設(shè)備在安全可靠的前提下科學(xué)、合理、有序地完成各自工作，并達(dá)到節(jié)約能源、提高設(shè)備使用壽命的目的。中控電子始終認(rèn)為安全可靠是第一要素，針對樓宇中部分閉環(huán)控制的機(jī)電設(shè)備樓控系統(tǒng)的工作應(yīng)該是只監(jiān)不控，也就是說當(dāng)上述系統(tǒng)中設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，樓宇自控系統(tǒng)所起的作用是發(fā)現(xiàn)故障并及時(shí)報(bào)警，而具體如何處理應(yīng)由樓宇自控中心的管理人員或現(xiàn)場值班人員根據(jù)實(shí)際情況來完成。因?yàn)殡娔X畢竟與人腦無法相提并論，有的時(shí)候樓宇自控系統(tǒng)并不一定能準(zhǔn)確判斷出設(shè)備故障原因及提供出正確的解決方案，如果處理不當(dāng)，可能會(huì)造成酒店內(nèi)客人、業(yè)主的恐慌，并引起更大的損失。
（轉(zhuǎn)載）
